İzmir’in Selçuk ilçesi Zafer Mahallesi’nde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindeki yaklaşık 73 hektarlık alan için yeni imar planı süreci tamamlandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, İzmir 6. İdare Mahkemesi’nin 2024 tarihli iptal gerekçeleri doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın yeniden düzenlendiği bildirildi.
Bakanlık açıklamasında, söz konusu planların, İzmir 6. İdare Mahkemesi’nin 15 Kasım 2024 tarihli iptal kararındaki gerekçeler dikkate alınarak yeniden hazırlandığı belirtildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından planlar yargıya taşınmıştı.
Yeni planla birlikte, daha önce yargı kararıyla durdurulan proje sürecinin, revize edilmiş planlar doğrultusunda yeniden hayata geçirilmesinin önü açılmış oldu.
Mahkeme, önceki planları; DSİ ve İZSU görüşlerine uygun dere koruma yolu öngörülmemesi, Tarım Müdürlüğü’nden tam görüş alınmaması, D550 Karayolu bağlantısında kurum onayı eksikliği ve “Belediye Hizmet Alanı” kullanımının belirsizliği gerekçeleriyle iptal etmişti. Yeni planlarda bu eksiklikler giderildi; dere kenarlarına bakım yolları eklendi, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nden “tarım dışı kullanım izni” alındı, karayolu bağlantıları ilgili kurum görüşlerine göre düzenlendi ve Belediye Hizmet Alanı tanımı “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” olarak netleştirildi.
Bakanlık tarafından onaylanan yeni imar planlarında, mahkeme kararında belirtilen eksikliklerin giderildiği ifade edildi.
Yeni plan açıklama raporuna göre:
Dere kenarlarında DSİ görüşü doğrultusunda koruma bandı ve bakım yolları oluşturuldu.
Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nden tarım dışı kullanım izni alınarak plan bütününe işlendi.
D550 karayolu bağlantısı ve servis yolları, Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü’nün onayladığı güzergâha göre yeniden düzenlendi.
“Belediye Hizmet Alanı” kullanım kararı kaldırılarak yerine “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” tanımı getirildi.
Plan notları güncellenerek yoğunluk, yapı yüksekliği ve yeşil alan oranlarına ilişkin açıklık sağlandı.
Planlama alanı sınırında yer alan dere yatağı, taşkın alanı ve yeşil doku da koruma amaçlı bölgelere dahil edildi.
1.384 KONUT, TİCARET VE SOSYAL TESİSLER YER ALACAK
Revize edilen imar planı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindeki taşınmazları kapsıyor. Yeni planla birlikte bölgede toplam 1.384 konut, ticaret alanları, eğitim tesisleri, sağlık merkezi, ibadet alanı, yeşil alanlar ve yeni ulaşım bağlantıları öngörülüyor.
İNŞAATLAR BAŞLAMIŞTI
Planlama alanındaki TOKİ konutlarının bir kısmının inşaatı tamamlanmıştı. Selçuk Belediye Başkanı Filiz Ceritoğlu Sengel, TOKİ projesindeki hak sahiplerine “İnşaatların başlaması gereken 2020 yılında, imar planlarında 18. Madde uygulamasının yapılmamış olması nedeniyle projeye kazma bile vurulamadı. Bu eksiklikler 2021’e kadar sürdü. Ne yazık ki planlama hataları süreci baştan kilitledi. İnşaat ruhsatı, projeye başlanmadan önce alınmalıydı. Bu ruhsatı vermesi gereken makam, planlamayı yapan Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ydü. Ancak bu kurum ruhsat vermedi. Çünkü eksikliklerin farkındaydılar. Bazı çevrelerce ruhsatın verilmediği algısı oluşturuluyor. Ancak elimizde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nden gelen resmi yazı var. Bu yazıya göre; mevcut planlarda eksiklikler olduğu, Toprak Koruma Kurulu görüşlerinin alınmadığı ve mahkeme kararları doğrultusunda planların iptal edildiği belirtiliyor. Bu nedenle, hazır olsa dahi üç etap için ruhsat veremiyoruz”” açıklamasında bulunmuştu.